刚刚，苏州五批次土拍落幕！

5宗地块全部成功出让，包括姑苏区2宗、吴中区2宗、相城区1宗（定销房），地块分别位于姑苏胥江、吴中太湖新城、城南、相城元和。

(相关资料图)

总出让面积为20.04万㎡，成交总价为42.5亿元，最高成交楼面价为姑苏区胥江49号地块28750元/㎡。

苏地网挂【2023】12号公告土拍成交结果如下：2宗摇号、3宗底价成交

本场土拍特征如下：

1.2宗地块触顶摇号，其它地块底价成交

凭借位置优势、配套资源等因素，姑苏胥江49号地块成为本次土拍最具看点的地块，也毫无悬念地触顶摇号。

值得一提的是，相城元和54号定销房地块也进入了摇号阶段，共有36轮竞价，溢价率为15.07%，成为本场土拍的“黑马”地块。

其它地块皆是底价成交，苏州的土地市场分化延续。

2.拿地房企多为地方国企

从拿地房企来看，除了胥江49号地块待摇号，本场土拍的拿地房企多为地方国企，而且还延续了联合拿地的模式，但是比如说嘉盛房地产、滨湖新城工程建设、天鸿伟业、吴城置业四家联合拿下吴中太湖新城地块，嘉盛房地产、天鸿伟业、吴城置业联合竞得吴中城南地块，且部分房企之前在该区域有所布局，比如说天鸿伟业在吴中太湖新城和城南皆有项目布局。

本次土拍民企没有独立拿地。

3.楼市低迷的大环境下，苏州五批次土拍热度一般

虽然五批次的地块整体素质条件相较于四批次有所提升，多位于区域主流核心板块，且整体容积率较低，但是并没有掀起较大的热度。

土地市场低迷的一个重要原因是当前的楼市行情仍旧低迷，即使宏观层面针对需求端的发声不断，但是市场销售预期和信心尚未修复，房企参拍的积极性有限，所以本场土拍遇冷并不让人意外，皆在情理之中。

房企在有限的资金压力之下，押宝优质核心地块成为常态，优质地块竞拍还将延续高热，非核心区地块几乎是底价成交。

苏州五批次土拍地块成交详情

姑苏胥江彩虹河西49号地块竞价56轮后，进入摇号阶段，成交总价84466万元，成交楼面价28750元/㎡，溢价率15.25%。

姑苏胥江凌波路东51号地块经过1轮报价，由姑苏建设&苏高新集团竞得，成交总价147346万元，成交楼面价为13035元/㎡，溢价率0%。

吴中太湖新城52号地块经过1轮报价，被嘉盛房地产、滨湖新城工程建设、天鸿伟业、吴城置业竞得，成交总价为107974万元，成交楼面价为17000元/㎡，溢价率0%。

吴中城南53号地块经过1轮报价，被嘉盛房地产、天鸿伟业、吴城置业竞得，成交总价为60692万元，成交楼面价为14200元/㎡，溢价率0%。

相城元和苏站路北54号地块经过36轮报价，触顶摇号，成交总价为28233万元，成交楼面价为2300元/㎡，溢价率15.07%。

以下为地块详情：

姑苏区两宗

胥江-彩虹河西49号地块-

苏地2023-WG-49号地块位于姑苏区劳动路南、彩虹河西，就在胥江龙湖天街旁。

地块占地面积约1.57万㎡，规划为住宅用地，容积率2，起拍总价73449万元，起拍楼面地价25000元/㎡。

地块位置非常不错，周围配套非常成熟。

地块靠近轨交2号线、5号线换乘站劳动路站，公共出行便利，周边主干道分布有劳动路、桐泾路等快速路可快速到达苏州各个区域。

地块东南侧紧邻首开龙湖苏州胥江天街体，满足一站式消费娱乐需求。

地块周边次新二手房仁恒公园世纪、海胥澜庭等挂牌价格在4.7-5.2万元/㎡，周边无新房在售。

地块其他规划条件：

胥江-凌波路东51号地块-

苏地2023-WG-51号地块位于姑苏区吴门桥街道劳动路南、凌波路东，西侧紧靠京杭大运河，拥有运河景观。

地块由住宅与商业用地组成，其中住宅地块占地面积4.60万㎡，容积率1.4，商服用地占地1.07万㎡，起拍总价147346万元，起拍楼面价为13035元/㎡。

地块位处胥江板块，各项生活配套也十分成熟。

地块西侧毗邻海胥澜庭，东南侧紧邻首开龙湖苏州胥江天街。

交通方面，地块距轨交5号线双桥站约800m，一站可直达轨交2号线、5号线换乘站劳动路站；向西约1公里就是轨交3号线与5号线换乘站索山桥西站，公共交通十分便捷。

教育方面，周边有胥江实验中学、苏州市劳动路实验小学校等学校；

目前板块内新盘仅桃溪澜园在售，整体备案均价4.2万元/㎡，待入市项目有与地块一路之隔的仁恒48号项目与万科24号项目，目前两宗地块规划均已出炉。

仁恒胥江48号住宅部分拟建7幢10-12F洋房。

万科胥江24号项目拟建8栋10-16F洋房、小高层产品。

地块周边次新二手房仁恒公园世纪、海胥澜庭等挂牌价格在4.7-5.2万元/㎡，项目入市后将有一定倒挂优势。

地块其他规划条件：

吴中区两宗

吴中太湖新城-五湖路北52号地块-

苏地2023-WG-52号位于吴中太湖新城塔韵路以东、五湖路以北，就在湾东幼儿园西侧。

地块为住宅用地，占地3.5万㎡，容积率1.8，起拍总价107974万元，起拍楼面地价17000元/㎡。

地块位于吴中太湖新城，目前吴中太湖新城处于发展兑现期，周边配套较为丰富。

交通方面，轨交4号线支线苏州湾北站距离地块约900m。

商业方面，周边有近期刚开业的苏州湾中心广场，永旺梦乐城也距项目不远，可以满足居民大部分购物需求。

教育方面，项目一路之隔就是湾东幼儿园，华中师范大学苏州实验中学等优质教育资源环伺。

目前吴中太湖新城的房价已经稳定维持在3万+/㎡，最高的备案均价已经达到约3.45万元/㎡，另外板块还有世纪金源·近湖源筑、仁恒·滨湖湾、中信泰富久阅花园、中建·太泽之星 |御湖等项目待入市。待入市，未来板块竞争将十分激烈。

地块其他规划条件：

吴中城南-梧桐街东53号地块-

地块位于吴中经开区城南街道兴昂路北侧、梧桐街东侧，占地约30529㎡，容积率1.4，起拍总价60692万元，起拍楼面价14200元/㎡，最高限价楼面价为16330元/㎡。

周边多为居住氛围成熟的生活居住区。地块东侧一路之隔为石湖实验小学及幼儿园。

地块西侧为友新快速路，可快速驾车通达全城。板块内除了开通和在建的轨交2、4、7号线之外，还规划有轨交11号线、15号线等轨交线路。

目前，板块主力在售项目有万科保利滨河道、晴翠璟园、龙湖云河颂等，龙湖云河颂备案均价为34695元/㎡。

地块其他规划条件：

相城区一宗

元和-苏站路北54号地块-

地块位于相城区元和街道苏站路北、娄北路东，占地约61376㎡，容积率2，起拍总价24550万元，起拍楼面价2000元/㎡。

地块位于相城区最南侧，地处相城、姑苏两大区域交界处，可享两大区优势资源，苏州火车站、万达广场、苏州大学附属第一医院（总院）等配套均可辐射。

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