(资料图)

据相关数据显示，房地产及相关联的行业就有38个之多，从业人员达到了7072万。每年贡献GDP超30万亿，2022年更是达到33万亿元，占全国经济总量的26%。所以说，不管是从经济发展的角度来看，还是从就业方面来说，房地产业成为国民经济支柱产业之一是当之无愧的！

一套房子绑定了生活和社会资源，不管是婚姻、教育或工作等因素，貌似都离不开房子。事实上，有房才有家的观念是根深蒂固的。只要有了房子，才能结婚生子，这也就有了房地产开发商宣传的，有了房子才能搞定丈母娘！虽然有夸张的成分，但也是大家供认不讳的，还有孩子上学，户口可以和房子绑定，有户口和房子，才能享受划片上学，这也是学区房价格上涨的主要因素，毕竟优质的教育资源有限，没有房子孩子上学都会受到很大的影响。房子本身不属于生活必需品，但是和这些因素相关联之后，就变成了必需品。

房子还是一种具有特殊属性的资产，买房之后带来的升值、租金收益和降低通货膨胀等。房子俨然变成了商品，这也是“商品房”称谓的由来。面对可观的房价和复杂的市场环境，人们不断思考房子适合用于消费还是投资。在过去的二三十年里，房子可以带来的资产增值和现金流，使得投资房产成为很多人的选择。值得一提的是，房价的变化是受多种因素的影响，包括经济环境、政策调控、市场供需、以及房子所处的地段、位置和周边配套等。此外，房子还可以进行出租，带来稳定的现金流。特别是优质的房产，增值效应明显，并不会因为房地产环境下行房价下降而贬值。

随着城市化进程达到一定水平，房地产的发展增速出现了显著的降低，城市人口增速放缓，城市化的人口红利在逐渐消失。当“房子是拿来住的，不是拿来炒的”主基调定位后，房子的金融属性弱化，回归居住属性，投资炒房的人员悄然离去，房地产市场出现疲软。人们的观望情绪日益严重，房地产企业销售回款不理想，资金链断裂暴雷频发，各个城市和地方经济遭受重创。一系列的因素都导致房地产行业的增长模式与过去不一样。一时间，房地产行业迎来拐点，房地产市场迎来了寒冷期，唱衰房地产的声音比比皆是。

房地产市场的衰退，也让上下游产业和相关联的行业深受影响，从经营到运营或多或少出现不同的状况，利润无法得到保障不说，赔钱也成了常态化。不管是钢筋水泥、家具家电、金属管材还是开关插座等行业都无法避免的受到影响。行业衰退就意味着失业或收入水平降低。近几年，多次的“裁员潮”和“降薪潮”就已经说明了一切。人们收入无法保证，不敢消费不敢生病，无数的家庭生活质量下降。房地产市场的衰退也导致了个人财富大幅缩水，不管是自己住还是对外出租，房子都会大幅贬值，一旦需要房子变现时，现金价值变得越来越低。

目前，房地产重回国民经济支柱产业地位，对经济的稳定和可持续发展仍起着至关重要的作用。各个城市和地方因城施策进入了房地产复苏支持的调整期。在经济新旧动能转换的端口下，在城市能级分化的背景下，在热点城市的带动下，房地产业终于减弱了颓废态势，部分城市处于弱复苏或保持小幅下滑状态。总的来说，一二线或部分热点城市的市况正趋于正常化，但三四线城市的房地产市场依旧疲软。从相关数据中不难看出，在货值下跌与销售恢复正增长形成反差，说明库存和资金压力之下，房企补货的动力和能力仍然不足。

虽然仍有不少人依旧看空房地产未来的发展，但完全唱衰是没必要的。从当下的房地产市场环境和发展趋势来看，房地产行业暴利投资收益阶段已经成了过去式。不过，回归到符合市场规律下，以合理投资逻辑发展的阶段才刚刚开始，以普通的行业经营发展来看待房地产走势是没有问题的。试想一下，把房地产当着常规投资品或产业投资看待，也许投资收益率在10%-20%都是可接受的，甚至于更低的比例发生，用这样的理性投资去配置房地产还会有问题吗？要知道，对于其他实业投资来说，能实现稳定的10-20%的投资收益已是非常高的投资回报了。

当前宏观经济呈现回升向好态势，但内生动力不强，恢复和扩大需求仍是经济持续好转的关键。对于房地产业来说，促需求也将是未来的侧重点。对此，你怎么看？欢迎留言讨论！

举报/反馈